Lucarne

18465, boulevard Gouin Ouest

Résidence pour aînés à Pierrefonds-Roxboro, 107 logements. Valeur estimée ≈ 20 341 000 $ (évaluation municipale 18 643 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
18 643 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 20 341 000 $
Fourchette indicative : 18 306 000 $ à 22 375 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 18 643 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 18 643 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 19 719 propriétés) = 20 340 547 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 18 306 000 $ à 22 375 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Logements
107
Terrain
114 872 pi²
Taxes annuelles (estimées)
139 316 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Pierrefonds-Roxboro). L'immeuble compte 107 logements. Son terrain mesure 114 872 pi², plus petit que la moyenne du secteur (122 562 pi²). Son évaluation municipale est de 18 643 100 $, soit environ 99 % de plus que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (9 356 100 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Pierrefonds-Roxboro (5 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain114 872 pi²122 562 pi²6 % plus petit que la moyenne
Évaluation municipale18 643 100 $9 356 100 $99 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité