Lucarne

1829, rue Bélanger

Immeuble de 6 logements et plus de 1984 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 6 logements. Évaluation municipale 399 600 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
399 600 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 66 % sous la moyenne au pi² des immeubles de 6 logements et plus du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des immeubles de 6 logements et plus comparables du secteur pour cette superficie
1 010 000 $ à 1 366 000 $ (4 542 pi² × 262 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
6
Superficie habitable
4 542 pi²
Terrain
1 981 pi²
Construction
1984
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
2 932 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1984, soit 26 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1958), offre 4 542 pi² de superficie habitable, environ 36 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 1 981 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 327 pi²). Son évaluation municipale est de 399 600 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (2 342 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 542 pi²7 072 pi²36 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 981 pi²4 327 pi²54 % plus petit que la moyenne
Construction1984195826 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale399 600 $1 842 182 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité