1818-1820, avenue Pinewood
Duplex de 1961 à Dorval, 2 logements. Valeur estimée ≈ 767 000 $ (évaluation municipale 702 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 702 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 702 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Dorval entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 162 propriétés) = 767 015 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 690 000 $ à 844 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 314 pi²
- Terrain
- 3 875 pi²
- Construction
- 1961
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 804 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Dorval), construit en 1961, soit 9 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1952), offre 2 314 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 875 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 004 pi²). Son évaluation municipale est de 702 500 $, soit environ 11 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (792 054 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Dorval (162 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 314 pi² | 2 222 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 3 875 pi² | 6 004 pi² | 35 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1961 | 1952 | 9 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 702 500 $ | 792 054 $ | 11 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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