Dorval · triplex

1802-1804, avenue Pinewood

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

759 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 834 000 $

Fourchette indicative : 750 000 $ à 917 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 759 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 759 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,1 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Dorval entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 40 propriétés) = 833 720 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 750 000 $ à 917 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 2 314 pi²
Terrain: 4 263 pi²
Construction: 1961
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 276 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Dorval), construit en 1961, offre 2 314 pi² de superficie habitable, environ 14 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 263 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 119 pi²). Son évaluation municipale est de 759 400 $, soit environ 18 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (923 610 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Dorval (40 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 314 pi²	2 700 pi²	14 % au-dessous de la moyenne
Terrain	4 263 pi²	6 119 pi²	30 % plus petit que la moyenne
Construction	1961	1959	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	759 400 $	923 610 $	18 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1802-1804, avenue Pinewood

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