181, avenue Brock Sud, app. 305

Condo de 2016 à Montréal-Ouest. Valeur estimée ≈ 390 000 $ (évaluation municipale 399 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

399 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 390 000 $

Fourchette indicative : 351 000 $ à 429 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 399 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Ouest ; 1re année du rôle) = 399 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché -2,4 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 584 000 $ (année 2024, 216 ventes) à 570 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 191 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 389 825 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 351 000 $ à 429 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: condo
Superficie habitable: 936 pi²
Construction: 2016
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 3 292 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Montréal-Ouest), construit en 2016, soit 4 ans avant l'année moyenne des condos du secteur (2020), offre 936 pi² de superficie habitable, environ 7 % de moins que la moyenne. Son évaluation municipale est de 399 400 $, soit environ 32 % de moins que la moyenne des condos du secteur (586 300 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Montréal-Ouest (55 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	936 pi²	1 002 pi²	7 % au-dessous de la moyenne
Construction	2016	2020	4 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	399 400 $	586 300 $	32 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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