131, avenue Brock Sud

Maison de 1909 à Montréal-Ouest. Valeur estimée ≈ 1 629 000 $ (évaluation municipale 1 554 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

1 554 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 629 000 $

Fourchette indicative : 1 467 000 $ à 1 792 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 554 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Ouest ; 1re année du rôle) = 1 554 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +4,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 1 145 000 $ (année 2024, 183 ventes) à 1 200 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 191 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 629 485 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 467 000 $ à 1 792 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 3 541 pi²
Terrain: 5 500 pi²
Construction: 1909
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 12 869 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Montréal-Ouest), construite en 1909, soit 27 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1936), offre 3 541 pi² de superficie habitable, environ 67 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 5 500 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 694 pi²). Son évaluation municipale est de 1 554 800 $, soit environ 40 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (1 111 485 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Ouest (1 216 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 541 pi²	2 117 pi²	67 % au-dessus de la moyenne
Terrain	5 500 pi²	4 694 pi²	17 % plus grand que la moyenne
Construction	1909	1936	27 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 554 800 $	1 111 485 $	40 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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