1804, avenue Lajoie

Maison de 1929 à Outremont. Valeur estimée ≈ 1 658 000 $ (évaluation municipale 1 615 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

1 615 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 658 000 $

Fourchette indicative : 1 492 000 $ à 1 824 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 615 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 615 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +2,6 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Centre (Hampstead, Mont-Royal, Outremont, Westmount), de 1 900 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 1 950 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 415 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 657 911 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 492 000 $ à 1 824 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 981 pi²
Terrain: 3 186 pi²
Construction: 1929
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 11 493 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Outremont), construite en 1929, offre 1 981 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 186 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 936 pi²). Son évaluation municipale est de 1 615 400 $, dans la moyenne des maisons du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Outremont (3 509 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 981 pi²	2 052 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	3 186 pi²	2 936 pi²	9 % plus grand que la moyenne
Construction	1929	1931	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	1 615 400 $	1 655 869 $	Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1804, avenue Lajoie

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