18, rue Saint-Paul

Quintuplex de 1951 à Sainte-Anne-de-Bellevue, 5 logements. Valeur estimée ≈ 765 000 $ (évaluation municipale 694 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

694 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 765 000 $

Fourchette indicative : 689 000 $ à 842 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 694 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 694 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Sainte-Anne-de-Bellevue entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 451 propriétés) = 765 207 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 689 000 $ à 842 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quintuplex
Logements: 5
Superficie habitable: 3 003 pi²
Terrain: 2 777 pi²
Construction: 1951
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 736 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Sainte-Anne-de-Bellevue), construit en 1951, soit 4 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1947), offre 3 003 pi² de superficie habitable, environ 27 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 777 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 396 pi²). Son évaluation municipale est de 694 300 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 010 327 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Sainte-Anne-de-Bellevue (11 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 003 pi²	4 115 pi²	27 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 777 pi²	7 396 pi²	62 % plus petit que la moyenne
Construction	1951	1947	4 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	694 300 $	1 010 327 $	31 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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