Lucarne

178, avenue du Manoir, app. 2

Condo de 1988 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève. Valeur estimée ≈ 300 000 $ (évaluation municipale 293 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
293 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 300 000 $
Fourchette indicative : 270 000 $ à 330 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 293 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 293 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +2,3 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord, de 415 000 $ (année 2024, 316 ventes) à 424 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 371 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 299 810 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 270 000 $ à 330 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
condo
Superficie habitable
1 023 pi²
Construction
1988
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
2 336 $

Portrait de la propriété

Ce condo (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1988, soit 10 ans avant l'année moyenne des condos du secteur (1998), offre 1 023 pi² de superficie habitable, environ 9 % de plus que la moyenne. Son évaluation municipale est de 293 100 $, soit environ 13 % de moins que la moyenne des condos du secteur (337 716 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (262 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 023 pi²935 pi²9 % au-dessus de la moyenne
Construction1988199810 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale293 100 $337 716 $13 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité