1771, rue Berri
Immeuble de 6 logements et plus de 2018 à Ville-Marie, 190 logements. Valeur estimée ≈ 45 826 000 $ (évaluation municipale 42 993 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 42 993 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 42 993 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 45 826 382 $.
- Unité de copropriété (4 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 41 244 000 $ à 50 409 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 190
- Superficie habitable
- 81 192 pi²
- Terrain
- 34 369 pi²
- Construction
- 2018
- Taxes annuelles (estimées)
- 301 743 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (4 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 2018, soit 83 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 81 192 pi² de superficie habitable, environ 181 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 190 logements. Son terrain mesure 34 369 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 42 993 000 $, soit environ 352 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 81 192 pi² | 28 845 pi² | 181 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 34 369 pi² | 7 377 pi² | 366 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 2018 | 1935 | 83 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 42 993 000 $ | 9 507 455 $ | 352 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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