Lucarne

1758-1762, rue Panet

Duplex de 1920 à Ville-Marie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 972 000 $ (évaluation municipale 809 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
809 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 972 000 $
Fourchette indicative : 875 000 $ à 1 069 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 809 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 809 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 971 880 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 875 000 $ à 1 069 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 798 pi²
Terrain
753 pi²
Construction
1920
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
5 665 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Ville-Marie), construit en 1920, soit 16 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1904), offre 1 798 pi² de superficie habitable, environ 32 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 753 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 028 pi²). Son évaluation municipale est de 809 900 $, soit environ 19 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 002 004 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Ville-Marie (847 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 798 pi²2 654 pi²32 % au-dessous de la moyenne
Terrain753 pi²2 028 pi²63 % plus petit que la moyenne
Construction1920190416 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale809 900 $1 002 004 $19 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité