Lucarne

172-176, rue Joly

Quadruplex de 1940 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 4 logements. Valeur estimée ≈ 566 000 $ (évaluation municipale 369 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
369 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 566 000 $
Fourchette indicative : 364 000 $ à 728 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 369 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 369 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des quadruplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 44 propriétés) = 404 183 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 44 % sous la moyenne des quadruplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève à superficie égale (273 $/pi² × 2 433 pi² = 665 016 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 404 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 728 000 $. Fourchette élargie : 364 000 $ à 728 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
2 433 pi²
Terrain
6 265 pi²
Construction
1940
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
2 948 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1940, soit 31 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1971), offre 2 433 pi² de superficie habitable, environ 22 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 265 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 060 pi²). Son évaluation municipale est de 369 200 $, soit environ 57 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (864 674 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (46 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 433 pi²3 117 pi²22 % au-dessous de la moyenne
Terrain6 265 pi²7 060 pi²11 % plus petit que la moyenne
Construction1940197131 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale369 200 $864 674 $57 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité