Lucarne

166-168, rue Joly

Duplex de 1955 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 2 logements. Valeur estimée ≈ 543 000 $ (évaluation municipale 399 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
399 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 543 000 $
Fourchette indicative : 405 000 $ à 636 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 399 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 399 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 131 propriétés) = 449 467 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève à superficie égale (284 $/pi² × 1 991 pi² = 566 159 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 449 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 636 000 $. Fourchette élargie : 405 000 $ à 636 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 991 pi²
Terrain
6 286 pi²
Construction
1955
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 194 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1955, soit 9 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1946), offre 1 991 pi² de superficie habitable, environ 6 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 286 pi², plus petit que la moyenne du secteur (8 757 pi²). Son évaluation municipale est de 399 900 $, soit environ 34 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (603 456 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (131 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 991 pi²2 122 pi²6 % au-dessous de la moyenne
Terrain6 286 pi²8 757 pi²28 % plus petit que la moyenne
Construction195519469 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale399 900 $603 456 $34 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité