Lucarne

Montréal-Est · quintuplex

171, avenue Broadway

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
762 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 810 000 $
Fourchette indicative : 729 000 $ à 891 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 762 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Est ; 1re année du rôle) = 762 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 810 156 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 729 000 $ à 891 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
2 443 pi²
Terrain
4 747 pi²
Construction
1949
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 302 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Montréal-Est), construit en 1949, soit 16 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1965), offre 2 443 pi² de superficie habitable, environ 27 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 747 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 164 pi²). Son évaluation municipale est de 762 500 $, soit environ 9 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (833 711 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Montréal-Est (9 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 443 pi²3 330 pi²27 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 747 pi²5 164 pi²8 % plus petit que la moyenne
Construction1949196516 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale762 500 $833 711 $9 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité