Lucarne

Saint-Laurent · maison

1690, boulevard de la Côte-Vertu

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
514 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 670 000 $
Fourchette indicative : 501 000 $ à 783 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 514 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 514 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,3 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Saint-Laurent, de 820 000 $ (année 2024, 231 ventes) à 888 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 299 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 556 841 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des maisons de Saint-Laurent à superficie égale (505 $/pi² × 1 432 pi² = 723 000 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 557 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 783 000 $. Fourchette élargie : 501 000 $ à 783 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 432 pi²
Terrain
4 069 pi²
Construction
1943
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 742 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Saint-Laurent), construite en 1943, soit 37 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1980), offre 1 432 pi² de superficie habitable, environ 23 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 069 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 514 200 $, soit environ 46 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (944 862 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Saint-Laurent (10 837 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 432 pi²1 872 pi²23 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 069 pi²3 937 pi²Comparable à la moyenne
Construction1943198037 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale514 200 $944 862 $46 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité