Lucarne

Saint-Laurent · immeuble de 6 logements et plus

1620, boulevard de la Côte-Vertu

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
18 315 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 19 836 000 $
Fourchette indicative : 17 853 000 $ à 21 820 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 18 315 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 18 315 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Laurent entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 247 propriétés) = 19 836 431 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 17 853 000 $ à 21 820 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
55
Superficie habitable
44 552 pi²
Terrain
20 333 pi²
Construction
2024
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
133 971 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Saint-Laurent), construit en 2024, soit 56 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1968), offre 44 552 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 55 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 20 333 pi², plus petit que la moyenne du secteur (25 957 pi²). Son évaluation municipale est de 18 315 000 $, soit environ 85 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 916 677 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Laurent (250 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable44 552 pi²43 476 pi²Comparable à la moyenne
Terrain20 333 pi²25 957 pi²22 % plus petit que la moyenne
Construction2024196856 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale18 315 000 $9 916 677 $85 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité