Lucarne

1681-1685, avenue De La Salle

Triplex de 1915 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 373 000 $ (évaluation municipale 1 081 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 081 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 373 000 $
Fourchette indicative : 1 051 000 $ à 1 578 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 081 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 081 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 167 310 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des triplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (314 $/pi² × 4 650 pi² = 1 461 157 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 167 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 578 000 $. Fourchette élargie : 1 051 000 $ à 1 578 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
4 650 pi²
Terrain
2 497 pi²
Construction
1915
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
8 134 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1915, soit 33 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 4 650 pi² de superficie habitable, environ 79 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 497 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 794 pi²). Son évaluation municipale est de 1 081 000 $, soit environ 33 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (814 551 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (4 404 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 650 pi²2 593 pi²79 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 497 pi²2 794 pi²11 % plus petit que la moyenne
Construction1915194833 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 081 000 $814 551 $33 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité