Lucarne

1635-1639, avenue De La Salle

Triplex de 1900 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 3 logements. Valeur estimée ≈ 600 000 $ (évaluation municipale 556 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
556 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 600 000 $
Fourchette indicative : 540 000 $ à 660 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 556 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 556 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 600 393 $.
  4. Unité de copropriété (3 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 540 000 $ à 660 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 605 pi²
Terrain
1 335 pi²
Construction
1900
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
4 174 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (3 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1900, soit 48 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 2 605 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 335 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 794 pi²). Son évaluation municipale est de 556 000 $, soit environ 32 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (814 551 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (4 404 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 605 pi²2 593 pi²Comparable à la moyenne
Terrain1 335 pi²2 794 pi²52 % plus petit que la moyenne
Construction1900194848 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale556 000 $814 551 $32 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité