Lucarne

1675, boulevard Gouin Est

Résidence pour aînés de 2018 à Ahuntsic-Cartierville, 40 logements. Valeur estimée ≈ 9 025 000 $ (évaluation municipale 8 302 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
8 302 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 9 025 000 $
Fourchette indicative : 8 123 000 $ à 9 928 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 8 302 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 8 302 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 27 771 propriétés) = 9 025 279 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 8 123 000 $ à 9 928 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Logements
40
Superficie habitable
39 514 pi²
Terrain
37 361 pi²
Construction
2018
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
60 529 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Ahuntsic-Cartierville), construite en 2018, soit 28 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1990), offre 39 514 pi² de superficie habitable, environ 64 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 40 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 37 361 pi², plus petit que la moyenne du secteur (74 170 pi²). Son évaluation municipale est de 8 302 400 $, soit environ 60 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (20 699 796 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Ahuntsic-Cartierville (24 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable39 514 pi²110 987 pi²64 % au-dessous de la moyenne
Terrain37 361 pi²74 170 pi²50 % plus petit que la moyenne
Construction2018199028 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale8 302 400 $20 699 796 $60 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité