Lucarne

16585-16593, boulevard Gouin Ouest

Duplex de 1930 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 475 000 $ (évaluation municipale 810 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
810 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 475 000 $
Fourchette indicative : 819 000 $ à 2 040 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 810 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 810 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 131 propriétés) = 910 480 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 55 % sous la moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève à superficie égale (284 $/pi² × 6 383 pi² = 1 815 065 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 910 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 040 000 $. Fourchette élargie : 819 000 $ à 2 040 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
6 383 pi²
Terrain
10 570 pi²
Construction
1930
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 491 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1930, soit 16 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1946), offre 6 383 pi² de superficie habitable, environ 201 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 10 570 pi², plus grand que la moyenne du secteur (8 757 pi²). Son évaluation municipale est de 810 000 $, soit environ 34 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (603 456 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (131 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 383 pi²2 122 pi²201 % au-dessus de la moyenne
Terrain10 570 pi²8 757 pi²21 % plus grand que la moyenne
Construction1930194616 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale810 000 $603 456 $34 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité