Dorval · quadruplex

165-171, avenue Martin

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Évaluation municipale officielle

595 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 632 000 $

Fourchette indicative : 569 000 $ à 696 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 595 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 595 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Dorval entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 6 030 propriétés) = 632 308 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 569 000 $ à 696 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 2 465 pi²
Terrain: 3 606 pi²
Construction: 1921
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 4 917 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Dorval), construit en 1921, soit 17 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1938), offre 2 465 pi² de superficie habitable, environ 16 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 606 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 118 pi²). Son évaluation municipale est de 595 500 $, soit environ 24 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (786 910 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Dorval (10 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 465 pi²	2 918 pi²	16 % au-dessous de la moyenne
Terrain	3 606 pi²	6 118 pi²	41 % plus petit que la moyenne
Construction	1921	1938	17 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	595 500 $	786 910 $	24 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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