Dorval · duplex
219-221, avenue Martin
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 578 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 578 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Dorval entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 162 propriétés) = 630 964 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 34 % sous la moyenne des duplex de Dorval à superficie égale (356 $/pi² × 2 443 pi² = 870 817 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 631 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 951 000 $. Fourchette élargie : 568 000 $ à 951 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 443 pi²
- Terrain
- 5 220 pi²
- Construction
- 1921
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 772 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Dorval), construit en 1921, soit 31 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1952), offre 2 443 pi² de superficie habitable, environ 10 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 5 220 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 004 pi²). Son évaluation municipale est de 578 000 $, soit environ 27 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (792 054 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Dorval (162 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 443 pi² | 2 222 pi² | 10 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 220 pi² | 6 004 pi² | 13 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1921 | 1952 | 31 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 578 000 $ | 792 054 $ | 27 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité