Lucarne

165-169, rue Saint-Paul Est

Immeuble à usage mixte de 1880 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 2 704 000 $ (évaluation municipale 1 839 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
1 839 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 704 000 $
Fourchette indicative : 1 728 000 $ à 3 489 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 839 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 839 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +1,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 38 273 propriétés) = 1 919 563 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 45 % sous la moyenne des immeubles à usage mixte de Ville-Marie à superficie égale (3 342 945 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 920 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 489 000 $. Fourchette élargie : 1 728 000 $ à 3 489 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Superficie habitable
3 068 pi²
Terrain
1 776 pi²
Construction
1880
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
12 889 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Ville-Marie), construit en 1880, soit 20 ans avant l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1900), offre 3 068 pi² de superficie habitable, environ 45 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 776 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 591 pi²). Son évaluation municipale est de 1 839 200 $, soit environ 45 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (3 342 945 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Ville-Marie (20 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 068 pi²5 624 pi²45 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 776 pi²4 591 pi²61 % plus petit que la moyenne
Construction1880190020 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 839 200 $3 342 945 $45 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Ville-Marie ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité