Lucarne

1644-1646, avenue Ducharme

Duplex de 1926 à Outremont, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 113 000 $ (évaluation municipale 1 061 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 061 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 113 000 $
Fourchette indicative : 1 002 000 $ à 1 225 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 061 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 061 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,1 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 406 propriétés) = 1 113 461 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 002 000 $ à 1 225 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 207 pi²
Terrain
1 916 pi²
Construction
1926
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 542 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Outremont), construit en 1926, offre 2 207 pi² de superficie habitable, environ 33 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 916 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 834 pi²). Son évaluation municipale est de 1 061 000 $, soit environ 46 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 968 296 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Outremont (406 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 207 pi²3 283 pi²33 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 916 pi²3 834 pi²50 % plus petit que la moyenne
Construction19261929Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale1 061 000 $1 968 296 $46 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité