Lucarne

16289, boulevard Gouin Ouest

Résidence pour aînés de 1961 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève. Valeur estimée ≈ 3 163 000 $ (évaluation municipale 2 848 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
2 848 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 163 000 $
Fourchette indicative : 2 847 000 $ à 3 480 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 848 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 848 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 5 700 propriétés) = 3 163 231 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 847 000 $ à 3 480 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Superficie habitable
14 725 pi²
Terrain
41 366 pi²
Construction
1961
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
22 874 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construite en 1961, soit 20 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1980), offre 14 725 pi² de superficie habitable, environ 76 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 41 366 pi², plus petit que la moyenne du secteur (106 560 pi²). Son évaluation municipale est de 2 848 300 $, soit environ 77 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (12 164 325 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (8 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable14 725 pi²61 946 pi²76 % au-dessous de la moyenne
Terrain41 366 pi²106 560 pi²61 % plus petit que la moyenne
Construction1961198020 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 848 300 $12 164 325 $77 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité