Lucarne

1626-1628, rue Lepailleur

Maison de 1921 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 510 000 $ (évaluation municipale 377 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
377 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 510 000 $
Fourchette indicative : 345 000 $ à 636 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 377 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 377 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +1,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 616 000 $ (année 2024, 168 ventes) à 625 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 162 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 383 117 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 40 % sous la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (445 $/pi² × 1 410 pi² = 627 264 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 383 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 636 000 $. Fourchette élargie : 345 000 $ à 636 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 410 pi²
Terrain
3 423 pi²
Construction
1921
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
2 829 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1921, soit 50 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 1 410 pi² de superficie habitable, environ 14 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 423 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 377 600 $, soit environ 32 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (551 935 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 410 pi²1 241 pi²14 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 423 pi²2 626 pi²30 % plus grand que la moyenne
Construction1921197150 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale377 600 $551 935 $32 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité