1617, rue Lepailleur

Immeuble de 6 logements et plus de 1914 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 31 logements. Valeur estimée ≈ 8 287 000 $ (évaluation municipale 7 619 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

7 619 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 8 287 000 $

Fourchette indicative : 7 458 000 $ à 9 116 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 7 619 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 7 619 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 779 propriétés) = 8 286 952 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 7 458 000 $ à 9 116 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 31
Superficie habitable: 38 136 pi²
Terrain: 24 929 pi²
Construction: 1914
Étages: 4
Taxes annuelles (estimées): 57 456 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1914, soit 39 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 38 136 pi² de superficie habitable, environ 417 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 31 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 24 929 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 248 pi²). Son évaluation municipale est de 7 619 800 $, soit environ 300 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 902 909 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 783 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	38 136 pi²	7 383 pi²	417 % au-dessus de la moyenne
Terrain	24 929 pi²	5 248 pi²	375 % plus grand que la moyenne
Construction	1914	1953	39 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	7 619 800 $	1 902 909 $	300 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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