1616-1618, avenue Ducharme

Duplex de 1925 à Outremont, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 230 000 $ (évaluation municipale 1 171 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 171 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 230 000 $

Fourchette indicative : 1 107 000 $ à 1 353 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 171 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 171 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 406 propriétés) = 1 229 766 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 107 000 $ à 1 353 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 2 153 pi²
Terrain: 1 798 pi²
Construction: 1925
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 8 332 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Outremont), construit en 1925, soit 4 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1929), offre 2 153 pi² de superficie habitable, environ 34 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 798 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 834 pi²). Son évaluation municipale est de 1 171 800 $, soit environ 40 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 968 296 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Outremont (406 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 153 pi²	3 283 pi²	34 % au-dessous de la moyenne
Terrain	1 798 pi²	3 834 pi²	53 % plus petit que la moyenne
Construction	1925	1929	4 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 171 800 $	1 968 296 $	40 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1616-1618, avenue Ducharme

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