16, avenue Muir Park
Maison de 1953 à Senneville. Valeur estimée ≈ 1 413 000 $ (évaluation municipale 1 084 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 084 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Senneville ; 1re année du rôle) = 1 084 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +5,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud, de 780 000 $ (année 2024, 642 ventes) à 820 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 660 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 140 115 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des maisons de Senneville à superficie égale (495 $/pi² × 3 240 pi² = 1 604 530 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 140 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 687 000 $. Fourchette élargie : 1 026 000 $ à 1 687 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 3 240 pi²
- Terrain
- 15 242 pi²
- Construction
- 1953
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 971 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Senneville), construite en 1953, soit 5 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1958), offre 3 240 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 15 242 pi², plus petit que la moyenne du secteur (41 378 pi²). Son évaluation municipale est de 1 084 500 $, soit environ 32 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 605 452 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Senneville (344 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 240 pi² | 3 279 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 15 242 pi² | 41 378 pi² | 63 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1953 | 1958 | 5 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 084 500 $ | 1 605 452 $ | 32 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité