1581-1583, avenue Ducharme

Triplex de 1927 à Outremont, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 890 000 $ (évaluation municipale 1 802 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 802 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 890 000 $

Fourchette indicative : 1 701 000 $ à 2 079 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 802 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 802 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 372 propriétés) = 1 890 015 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 701 000 $ à 2 079 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 4 004 pi²
Terrain: 2 303 pi²
Construction: 1927
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 12 823 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Outremont), construit en 1927, soit 6 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1921), offre 4 004 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 303 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 567 pi²). Son évaluation municipale est de 1 802 000 $, soit environ 8 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 952 480 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Outremont (372 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 004 pi²	4 166 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	2 303 pi²	2 567 pi²	10 % plus petit que la moyenne
Construction	1927	1921	6 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 802 000 $	1 952 480 $	8 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1581-1583, avenue Ducharme

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