15655, rue Sherbrooke Est
Immeuble de 6 logements et plus de 2019 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 72 logements. Valeur estimée ≈ 22 494 000 $ (évaluation municipale 20 350 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 20 350 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 20 350 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 682 propriétés) = 22 494 294 $.
- Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 20 245 000 $ à 24 744 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 72
- Superficie habitable
- 69 449 pi²
- Terrain
- 36 091 pi²
- Construction
- 2019
- Étages
- 6
- Taxes annuelles (estimées)
- 160 540 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cet immeuble de 6 logements et plus (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 2019, soit 38 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1981), offre 69 449 pi² de superficie habitable, environ 667 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 72 logements sur 6 étages. Son terrain mesure 36 091 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 410 pi²). Son évaluation municipale est de 20 350 000 $, soit environ 1015 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 824 948 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (682 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 69 449 pi² | 9 058 pi² | 667 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 36 091 pi² | 11 410 pi² | 216 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 2019 | 1981 | 38 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 20 350 000 $ | 1 824 948 $ | 1015 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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