1555-1575, rue Dudemaine
Immeuble de 6 logements et plus de 1963 à Ahuntsic-Cartierville, 6 logements. Valeur estimée ≈ 2 167 000 $ (évaluation municipale 1 355 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 355 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 355 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 852 propriétés) = 1 550 142 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 44 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (273 $/pi² × 8 934 pi² = 2 434 676 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 550 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 784 000 $. Fourchette élargie : 1 395 000 $ à 2 784 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 8 934 pi²
- Terrain
- 7 007 pi²
- Construction
- 1963
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 865 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1963, offre 8 934 pi² de superficie habitable, environ 32 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 007 pi², plus petit que la moyenne du secteur (8 967 pi²). Son évaluation municipale est de 1 355 400 $, soit environ 62 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 535 641 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville (852 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 8 934 pi² | 13 162 pi² | 32 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 7 007 pi² | 8 967 pi² | 22 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1963 | 1964 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 355 400 $ | 3 535 641 $ | 62 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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