Lucarne

153-155, avenue de Georgia Crescent

Triplex de 1967 à Pointe-Claire, 3 logements. Valeur estimée ≈ 720 000 $ (évaluation municipale 680 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
680 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 720 000 $
Fourchette indicative : 648 000 $ à 792 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 680 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Pointe-Claire ; 1re année du rôle) = 680 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Pointe-Claire entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 10 782 propriétés) = 720 203 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 648 000 $ à 792 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 185 pi²
Terrain
4 499 pi²
Construction
1967
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 620 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Pointe-Claire), construit en 1967, soit 13 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1954), offre 2 185 pi² de superficie habitable, environ 31 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 499 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 980 pi²). Son évaluation municipale est de 680 300 $, soit environ 24 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (897 875 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Pointe-Claire (28 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 185 pi²3 160 pi²31 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 499 pi²7 980 pi²44 % plus petit que la moyenne
Construction1967195413 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale680 300 $897 875 $24 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité