1516, avenue des Pins Ouest
Maison de 1923 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 3 223 000 $ (évaluation municipale 2 514 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 514 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 514 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 3 608 propriétés) = 2 669 580 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des maisons de Ville-Marie à superficie égale (604 $/pi² × 5 888 pi² = 3 556 091 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 670 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 776 000 $. Fourchette élargie : 2 403 000 $ à 3 776 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 5 888 pi²
- Terrain
- 3 380 pi²
- Construction
- 1923
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 17 628 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Ville-Marie), construite en 1923, soit 25 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 5 888 pi² de superficie habitable, environ 257 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 3 380 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 2 514 300 $, soit environ 152 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (995 800 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 888 pi² | 1 649 pi² | 257 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 380 pi² | 1 639 pi² | 106 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1923 | 1948 | 25 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 514 300 $ | 995 800 $ | 152 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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