Lucarne

1559-1567, avenue des Pins Ouest

Immeuble de 6 logements et plus de 1900 à Ville-Marie, 12 logements. Valeur estimée ≈ 3 145 000 $ (évaluation municipale 2 950 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
2 950 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 145 000 $
Fourchette indicative : 2 830 000 $ à 3 459 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 950 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 950 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 3 144 555 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 830 000 $ à 3 459 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
12
Superficie habitable
8 622 pi²
Terrain
7 728 pi²
Construction
1900
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
20 686 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1900, soit 35 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 8 622 pi² de superficie habitable, environ 70 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 12 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 7 728 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 2 950 000 $, soit environ 69 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable8 622 pi²28 845 pi²70 % au-dessous de la moyenne
Terrain7 728 pi²7 377 pi²Comparable à la moyenne
Construction1900193535 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 950 000 $9 507 455 $69 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité