Lucarne

Ahuntsic-Cartierville · résidence pour aînés

1500, rue Jacques-Casault

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
92 400 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 100 433 000 $
Fourchette indicative : 90 390 000 $ à 110 476 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 92 400 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 92 400 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 27 771 propriétés) = 100 432 828 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 90 390 000 $ à 110 476 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Logements
363
Superficie habitable
403 980 pi²
Terrain
137 433 pi²
Construction
2019
Étages
12
Taxes annuelles (estimées)
673 844 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cette résidence pour aînés (Ahuntsic-Cartierville), construite en 2019, soit 29 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1990), offre 403 980 pi² de superficie habitable, environ 264 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 363 logements sur 12 étages. Son terrain mesure 137 433 pi², plus grand que la moyenne du secteur (74 170 pi²). Son évaluation municipale est de 92 400 000 $, soit environ 346 % de plus que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (20 699 796 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Ahuntsic-Cartierville (24 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable403 980 pi²110 987 pi²264 % au-dessus de la moyenne
Terrain137 433 pi²74 170 pi²85 % plus grand que la moyenne
Construction2019199029 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale92 400 000 $20 699 796 $346 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité