Lucarne

1485, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore

Maison de 1908 à Dorval. Valeur estimée ≈ 2 993 000 $ (évaluation municipale 2 846 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 846 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 993 000 $
Fourchette indicative : 2 694 000 $ à 3 292 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 846 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 2 846 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +5,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud, de 780 000 $ (année 2024, 642 ventes) à 820 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 660 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 992 895 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 694 000 $ à 3 292 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
6 254 pi²
Terrain
25 080 pi²
Construction
1908
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
23 581 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Dorval), construite en 1908, soit 54 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1962), offre 6 254 pi² de superficie habitable, environ 276 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 25 080 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 510 pi²). Son évaluation municipale est de 2 846 900 $, soit environ 278 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (753 722 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Dorval (4 432 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 254 pi²1 662 pi²276 % au-dessus de la moyenne
Terrain25 080 pi²6 510 pi²285 % plus grand que la moyenne
Construction1908196254 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 846 900 $753 722 $278 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité