Lucarne

Mont-Royal · duplex

1481-1487, chemin Regent

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
1 050 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 068 000 $
Fourchette indicative : 962 000 $ à 1 175 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 050 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 1 050 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +0,7 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 327 propriétés) = 1 068 478 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 962 000 $ à 1 175 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 067 pi²
Terrain
2 217 pi²
Construction
1950
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
8 692 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Mont-Royal), construit en 1950, offre 2 067 pi² de superficie habitable, environ 29 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 217 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 933 pi²). Son évaluation municipale est de 1 050 900 $, soit environ 23 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 370 750 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Mont-Royal (327 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 067 pi²2 919 pi²29 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 217 pi²4 933 pi²55 % plus petit que la moyenne
Construction19501949Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale1 050 900 $1 370 750 $23 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité