1472-1480, rue Le Caron
Quintuplex de 1925 à Le Sud-Ouest, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 045 000 $ (évaluation municipale 770 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 770 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 770 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 833 598 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 34 % sous la moyenne des quintuplex de Le Sud-Ouest à superficie égale (283 $/pi² × 4 112 pi² = 1 161 977 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 834 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 257 000 $. Fourchette élargie : 750 000 $ à 1 257 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 4 112 pi²
- Terrain
- 3 444 pi²
- Construction
- 1925
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 617 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Le Sud-Ouest), construit en 1925, offre 4 112 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 444 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 770 600 $, soit environ 34 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 165 045 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Le Sud-Ouest (227 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 112 pi² | 4 126 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 3 444 pi² | 3 536 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1925 | 1928 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 770 600 $ | 1 165 045 $ | 34 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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