Lucarne

1459-1467, rue Le Caron

Quintuplex de 1928 à Le Sud-Ouest, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 162 000 $ (évaluation municipale 1 073 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 073 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 162 000 $
Fourchette indicative : 1 046 000 $ à 1 278 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 073 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 073 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 161 693 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 046 000 $ à 1 278 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
4 811 pi²
Terrain
5 274 pi²
Construction
1928
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
7 836 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Le Sud-Ouest), construit en 1928, offre 4 811 pi² de superficie habitable, environ 17 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 274 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 536 pi²). Son évaluation municipale est de 1 073 900 $, soit environ 8 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 165 045 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Le Sud-Ouest (227 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 811 pi²4 126 pi²17 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 274 pi²3 536 pi²49 % plus grand que la moyenne
Construction19281928Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale1 073 900 $1 165 045 $8 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité