Lucarne

1450, boulevard de la Côte-Vertu

Duplex de 1920 à Saint-Laurent, 2 logements. Évaluation municipale 487 400 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
487 400 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 62 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 097 000 $ à 1 485 000 $ (3 670 pi² × 352 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
3 670 pi²
Terrain
2 982 pi²
Construction
1920
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 546 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Saint-Laurent), construit en 1920, soit 36 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1956), offre 3 670 pi² de superficie habitable, environ 57 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 982 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 897 pi²). Son évaluation municipale est de 487 400 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Saint-Laurent (2 019 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 670 pi²2 334 pi²57 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 982 pi²3 897 pi²23 % plus petit que la moyenne
Construction1920195636 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale487 400 $820 536 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité