Pointe-Claire · triplex

145-147, avenue Eastview

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

783 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 051 000 $

Fourchette indicative : 747 000 $ à 1 273 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 783 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Pointe-Claire ; 1re année du rôle) = 783 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Pointe-Claire entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 10 782 propriétés) = 829 618 $.
Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des triplex de Pointe-Claire à superficie égale (284 $/pi² × 4 230 pi² = 1 202 092 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 830 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 273 000 $. Fourchette élargie : 747 000 $ à 1 273 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 4 230 pi²
Terrain: 5 382 pi²
Construction: 1965
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 6 477 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Pointe-Claire), construit en 1965, soit 11 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1954), offre 4 230 pi² de superficie habitable, environ 34 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 382 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 980 pi²). Son évaluation municipale est de 783 700 $, soit environ 13 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (897 875 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Pointe-Claire (28 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 230 pi²	3 160 pi²	34 % au-dessus de la moyenne
Terrain	5 382 pi²	7 980 pi²	33 % plus petit que la moyenne
Construction	1965	1954	11 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	783 700 $	897 875 $	13 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

145-147, avenue Eastview

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