Pointe-Claire · duplex

141-143, avenue Eastview

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Évaluation municipale officielle

847 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 242 000 $

Fourchette indicative : 808 000 $ à 1 586 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 847 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Pointe-Claire ; 1re année du rôle) = 847 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Pointe-Claire entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 108 propriétés) = 898 260 $.
Évaluation inhabituellement basse : 43 % sous la moyenne des duplex de Pointe-Claire à superficie égale (354 $/pi² × 4 230 pi² = 1 495 897 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 898 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 586 000 $. Fourchette élargie : 808 000 $ à 1 586 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 4 230 pi²
Terrain: 5 382 pi²
Construction: 1965
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 7 005 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Pointe-Claire), construit en 1965, soit 13 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1952), offre 4 230 pi² de superficie habitable, environ 81 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 382 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 504 pi²). Son évaluation municipale est de 847 300 $, dans la moyenne des duplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Pointe-Claire (108 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 230 pi²	2 342 pi²	81 % au-dessus de la moyenne
Terrain	5 382 pi²	6 504 pi²	17 % plus petit que la moyenne
Construction	1965	1952	13 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	847 300 $	828 081 $	Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

141-143, avenue Eastview

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