Lucarne

1440, boulevard Henri-Bourassa Est

Immeuble de 6 logements et plus de 1968 à Ahuntsic-Cartierville, 54 logements. Valeur estimée ≈ 8 419 000 $ (évaluation municipale 7 361 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
7 361 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 8 419 000 $
Fourchette indicative : 7 577 000 $ à 9 261 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 7 361 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 7 361 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 852 propriétés) = 8 418 960 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 7 577 000 $ à 9 261 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
54
Superficie habitable
19 612 pi²
Terrain
6 781 pi²
Construction
1968
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
53 667 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1968, soit 4 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1964), offre 19 612 pi² de superficie habitable, environ 49 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 54 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 6 781 pi², plus petit que la moyenne du secteur (8 967 pi²). Son évaluation municipale est de 7 361 500 $, soit environ 108 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 535 641 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville (852 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable19 612 pi²13 162 pi²49 % au-dessus de la moyenne
Terrain6 781 pi²8 967 pi²24 % plus petit que la moyenne
Construction196819644 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale7 361 500 $3 535 641 $108 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité