Lucarne

1370, boulevard Henri-Bourassa Est

Immeuble de 6 logements et plus de 1961 à Ahuntsic-Cartierville, 38 logements. Valeur estimée ≈ 6 285 000 $ (évaluation municipale 4 702 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
4 702 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 6 285 000 $
Fourchette indicative : 4 840 000 $ à 7 192 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 702 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 702 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 852 propriétés) = 5 377 909 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (273 $/pi² × 23 078 pi² = 6 289 171 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 5 378 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 7 192 000 $. Fourchette élargie : 4 840 000 $ à 7 192 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
38
Superficie habitable
23 078 pi²
Terrain
7 180 pi²
Construction
1961
Étages
5
Taxes annuelles (estimées)
34 275 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1961, soit 3 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1964), offre 23 078 pi² de superficie habitable, environ 75 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 38 logements sur 5 étages. Son terrain mesure 7 180 pi², plus petit que la moyenne du secteur (8 967 pi²). Son évaluation municipale est de 4 702 500 $, soit environ 33 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 535 641 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ahuntsic-Cartierville (852 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable23 078 pi²13 162 pi²75 % au-dessus de la moyenne
Terrain7 180 pi²8 967 pi²20 % plus petit que la moyenne
Construction196119643 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale4 702 500 $3 535 641 $33 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité