Lucarne

1426-1430, avenue De La Salle

Triplex de 1910 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 194 000 $ (évaluation municipale 1 105 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 105 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 194 000 $
Fourchette indicative : 1 074 000 $ à 1 313 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 105 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 105 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 193 658 $.
  4. Unité de copropriété (3 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 074 000 $ à 1 313 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
3 305 pi²
Terrain
1 399 pi²
Construction
1910
Taxes annuelles (estimées)
8 318 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (3 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1910, soit 38 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 3 305 pi² de superficie habitable, environ 27 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements. Son terrain mesure 1 399 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 794 pi²). Son évaluation municipale est de 1 105 400 $, soit environ 36 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (814 551 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (4 404 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 305 pi²2 593 pi²27 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 399 pi²2 794 pi²50 % plus petit que la moyenne
Construction1910194838 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 105 400 $814 551 $36 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité