1425, rue Bélanger
Triplex de 1937 à Rosemont–La Petite-Patrie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 862 000 $ (évaluation municipale 774 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 774 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 774 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 862 183 $.
- Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 776 000 $ à 948 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 336 pi²
- Terrain
- 1 475 pi²
- Construction
- 1937
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 697 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1937, offre 2 336 pi² de superficie habitable, environ 10 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 475 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 703 pi²). Son évaluation municipale est de 774 600 $, soit environ 20 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (972 052 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Rosemont–La Petite-Patrie (4 594 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 336 pi² | 2 601 pi² | 10 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 475 pi² | 2 703 pi² | 45 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1937 | 1938 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 774 600 $ | 972 052 $ | 20 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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