Lucarne

1415, rue Bélanger

Immeuble de 6 logements et plus de 1937 à Rosemont–La Petite-Patrie, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 813 000 $ (évaluation municipale 1 621 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 621 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 813 000 $
Fourchette indicative : 1 632 000 $ à 1 995 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 621 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 621 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 083 propriétés) = 1 813 484 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 632 000 $ à 1 995 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
6
Superficie habitable
5 479 pi²
Terrain
4 306 pi²
Construction
1937
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
11 946 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1937, soit 16 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 5 479 pi² de superficie habitable, environ 36 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 306 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 444 pi²). Son évaluation municipale est de 1 621 100 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 348 874 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 479 pi²8 588 pi²36 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 306 pi²5 444 pi²21 % plus petit que la moyenne
Construction1937195316 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 621 100 $2 348 874 $31 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité