Lucarne

1421-1427, boulevard Saint-Laurent

Maison de 1875 à Ville-Marie. Évaluation municipale 1 610 700 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 610 700 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 74 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
5 238 000 $ à 7 087 000 $ (10 204 pi² × 604 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
10 204 pi²
Terrain
6 361 pi²
Construction
1875
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
11 286 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ville-Marie), construite en 1875, soit 73 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 10 204 pi² de superficie habitable, environ 519 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 6 361 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 1 610 700 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable10 204 pi²1 649 pi²519 % au-dessus de la moyenne
Terrain6 361 pi²1 639 pi²288 % plus grand que la moyenne
Construction1875194873 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 610 700 $995 800 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité