1162-1164, boulevard Saint-Laurent
Quadruplex de 1895 à Ville-Marie, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 692 000 $ (évaluation municipale 1 196 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 196 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 196 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 435 560 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des quadruplex de Ville-Marie à superficie égale (312 $/pi² × 5 199 pi² = 1 624 459 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 436 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 949 000 $. Fourchette élargie : 1 292 000 $ à 1 949 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 5 199 pi²
- Terrain
- 1 948 pi²
- Construction
- 1895
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 377 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Ville-Marie), construit en 1895, soit 18 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1913), offre 5 199 pi² de superficie habitable, environ 34 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 1 948 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 620 pi²). Son évaluation municipale est de 1 196 300 $, dans la moyenne des quadruplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Ville-Marie (408 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 199 pi² | 3 868 pi² | 34 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 1 948 pi² | 2 620 pi² | 26 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1895 | 1913 | 18 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 196 300 $ | 1 208 470 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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